Transformer une Maison Unifamiliale en Maison Intergénérationnelle: 9 Étapes Clés

Transformer une maison unifamiliale en maison intergénérationnelle au Canada peut être une solution pour ceux qui veulent vivre sous un même toit tout en conservant une certaine indépendance. Cela facilite l'entraide entre les générations (garde d'enfants, aide aux personnes âgées ou partage des tâches ménagères) et permet même d'économiser sur les frais liés à la maison de retraite.

Cependant, il est important de bien réfléchir aux défis potentiels d'un tel projet et de se préparer en conséquence. Voici un guide pas à pas sur l'aménagement d'une maison intergénérationnelle en partant d’un modèle unifamilial.

Étape 1: Évaluer les besoins des habitants de la maison intergénérationnelle

Avant de vous lancer dans la transformation de votre maison en un espace intergénérationnel, il est primordial de discuter ouvertement avec vos proches de leurs besoins et des vôtres. Cela implique d'aborder des questions délicates, comme:

• le respect de l'intimité et de la vie privée de chacun,
• la répartition des tâches ménagères,
• l'adaptation de la maison aux besoins spécifiques de chaque génération.

N'hésitez pas à demander l'avis de personnes ayant déjà vécu cette expérience pour connaître les avantages et les défis de l'habitation intergénérationnelle. Plus vous aborderez ces questions tôt, plus vous pourrez anticiper les problèmes potentiels et trouver des solutions qui conviennent à tous.

Par exemple, les grands-parents peuvent avoir des besoins particuliers en matière d'accessibilité. L'ajout de barres d'appui, d'une douche à l'italienne, d'interrupteurs faciles d'accès ou de commandes par détecteurs de mouvement peut faire toute la différence pour assurer leur confort et leur autonomie.

Étape 2: Planifier l'espace et concevoir le plan de maison intergénérationnelle

Il s'agit d'une étape essentielle si vous voulez profiter de tous les avantages d'une maison intergénérationnelle. Idéalement, chaque génération devrait disposer de son propre espace de vie avec une chambre, une salle de bain et une kitchenette. Cela permet de préserver l'intimité et l'indépendance de chaque génération.

Vous devez aussi prévoir des espaces partagés comme un salon, une salle à manger et une cuisine pour favoriser les moments de convivialité en famille. Si possible, aménagez des entrées séparées pour chaque unité afin de faciliter l'accès et de respecter l'intimité de chacun.

Il faut également aborder d'autres points comme l'accessibilité, le rangement, l'éclairage, etc. Pour en savoir plus, parcourez nos plans et modèles de maisons intergénérationnelles.

N'oubliez pas que pour un projet d'envergure comme la création d'une maison intergénérationnelle, les municipalités peuvent exiger la validation des plans par un technologue ou un architecte avant de délivrer un permis de construire.

Étape 3: Évaluer et planifier le budget de la nouvelle propriété

Transformer votre maison en un espace intergénérationnel représente un investissement important, avec des coûts pouvant varier de 30 000$ à 120 000$ pour un agrandissement. Il est essentiel de prévoir un budget réaliste qui tienne compte des aménagements nécessaires pour assurer l'autonomie de vos proches, comme l'installation de barres d'appui ou d'une douche adaptée.

Gardez à l'esprit que des ajustements futurs pourraient être nécessaires en fonction de l'évolution de leurs besoins, ce qui peut engendrer des dépenses imprévues.

En attendant, il faut penser aux dépenses récurrentes, comme les factures d'électricité, qui pourraient augmenter avec l'ajout d'un logement supplémentaire.

Etape 4: Vérifier les financements disponibles pour alléger les coûts des travaux

Avant de vous lancer dans la transformation de votre résidence, il est important de vérifier si votre projet de maison intergénérationnelle vous permettra de bénéficier de l'exemption de gain en capital sur la résidence principale. En effet, certaines configurations d'espaces et arrangements financiers peuvent ne pas répondre aux critères établis par les autorités fiscales pour les maisons intergénérationnelles.

Par exemple, quand des parents versent un loyer à leurs enfants pour occuper une partie indépendante de la maison, cette partie peut être considérée comme un logement à revenu, ce qui empêcherait de bénéficier de l'exemption.

De plus, la conception de votre maison intergénérationnelle est susceptible d'influencer l'admissibilité de vos parents à certains crédits d'impôt auxquels ils pourraient avoir droit. 

Selon l'envergure des travaux, vous pouvez même prétendre à d'autres subventions comme le remboursement de taxes sur maisons neuves au Québec. Rendez-vous sur le site de Revenu Québec pour obtenir plus de détails.

Afin de bien comprendre les implications fiscales de votre projet, il est fortement recommandé de consulter un fiscaliste pour obtenir des réponses claires à la question "qu'est ce qu'une maison intergénérationnelle admissible".

Étape 5: Obtenir les permis et respecter les règles liées aux maisons intergénérationnelles

Vérifiez les règlements de votre municipalité concernant les maisons intergénérationnelles. Chaque ville a ses propres règles et définitions, et le non-respect de ces règles pourrait vous empêcher d'obtenir les permis nécessaires.

Environ 65% des municipalités québécoises autorisent leur construction, mais la location à des personnes extérieures à la famille est généralement interdite. Certaines municipalités, comme Repentigny, interdisent complètement ce type d'habitation.

Les critères pour qu'une maison soit considérée comme intergénérationnelle peuvent également différer. Certaines municipalités imposent des restrictions sur la superficie du deuxième logement, d'autres exigent des adresses distinctes ou un revêtement extérieur uniforme.

Comme nous l'avons vu, il est crucial pour les familles de respecter les réglementations pour éviter de perdre des avantages fiscaux, comme le crédit d'impôt pour les enfants hébergeant leurs parents.

Étape 6: Réaménager les espaces intérieurs du logement intergénérationnel

Une fois que vous avez identifié les besoins de tous les membres de la famille et conçu un plan de maison intergénérationnelle en adéquation avec la réglementation locale, vous pouvez lancer les travaux de transformation.

L'idée principale est de créer des espaces de vie distincts. Si un logement indépendant n'est pas envisageable, créez des logements distincts dans la maison existante. Par exemple, un étage pour chaque génération, avec des espaces communs partagés au rez-de-chaussée.

Vous devez aussi aménager une cuisine ergonomique et facile d'accès pour tous les âges. Prévoyez des plans de travail à différentes hauteurs, des rangements accessibles et des appareils électroménagers faciles à utiliser.

Voici d'autres conseils à appliquer pour optimiser vos espaces communs:

• Créez un salon chaleureux et accueillant où toutes les générations peuvent se retrouver pour partager des moments en famille.
• Envisagez une table à manger extensible pour accueillir tous les membres de la famille lors des repas de fête.
• Prévoyez des rangements suffisants pour éviter l'encombrement et faciliter l'organisation de chaque génération.

Étape 7: Ajouter des équipements et technologies pour une maison intergénérationnelle plus pratique

La cuisine, véritable cœur de la maison, peut être repensée pour favoriser les moments de partage entre générations. Des comptoirs motorisés, à différentes hauteurs, permettent à chacun de cuisiner confortablement, peu importe sa taille. 

Pour renforcer la sécurité et la communication au sein de votre maison intergénérationnelle, l'installation d'un centre de communication familial connecté peut s'avérer utile. Il permet de centraliser les informations importantes, comme les rendez-vous ou les rappels, et de gérer les systèmes de sécurité à distance. Ainsi, vous pouvez être rassuré sur la sécurité de vos proches, même lorsque vous êtes absent.

Pour une ambiance conviviale et personnalisée, pensez aussi aux enceintes intelligentes. Elles permettent à chaque génération d'écouter sa musique préférée dans son propre espace, tout en offrant la possibilité de partager des moments musicaux en famille dans les pièces communes. Avec un système multiroom, vous pouvez diffuser la même musique dans toute la maison ou créer des zones d'écoute distinctes pour répondre aux goûts de chacun.

Étape 8: Réaménager l'extérieur suivant les principes des maisons intergénérationnelle

Les espaces extérieurs sont tout aussi importants que les espaces intérieurs dans une maison intergénérationnelle. Ils offrent des opportunités de détente, de loisirs et de moments de qualité en famille, tout en permettant à chacun de s'évader et de profiter d'un changement de décor.

Concernant les loisirs et la détente, créez des espaces extérieurs qui répondent aux intérêts de chacun:

• coin jardinage pour les uns,
• espace repas en plein air pour les autres,
• zones de détente avec des sièges confortables,
• aires de jeux pour les enfants.

Pensez à aménager des allées planes, des rampes d'accès et des surfaces antidérapantes pour garantir la sécurité et l'accessibilité à tous les membres de la famille, en particulier ceux à mobilité réduite. Vous pouvez également envisager des solutions de jardinage adaptées, comme des plates-bandes surélevées ou des jardins verticaux, pour permettre à chacun de participer aux activités de jardinage.

Pour prolonger l'utilisation de ces espaces tout au long de l'année, intégrez des éléments de type: pergolas, parasols, chauffages extérieurs ou éclairage adapté.

Et pourquoi pas une cuisine extérieure? N'est-ce pas une excellente idée pour les grandes familles. Cet aménagement permet de préparer de plus grandes quantités de nourriture ou des repas adaptés aux régimes alimentaires spécifiques de certains membres.

Étape 9: Effectuer le déménagement pour la nouvelle propriété et ajuster si nécessaire

Cette dernière étape est essentielle pour assurer une transition harmonieuse pour tous les membres de la famille. Une fois tous les travaux réalisés, votre nouvelle habitation n'a pratiquement plus rien à voir avec l'ancienne. Il suffit d'examiner une photo de votre précédente maison unifamiliale pour s'en rendre compte.

Alors, comment assurer une transition en douceur? C'est simple: fixez une date de déménagement et créez un calendrier détaillé des tâches à accomplir (tri, emballage, etc.). Ne vous précipitez pas pour tout déballer et aménager. Prenez le temps de vous installer et d'ajuster l'aménagement selon vos besoins et habitudes.

Enfin, soyez prêt à faire des ajustements et des compromis pour que la cohabitation intergénérationnelle se déroule harmonieusement. À ce propos, voici nos 7 conseils pour bien cohabiter dans une maison bigénérationnelle.

Transformez votre maison unifamiliale en maison intergénérationnelle avec assurance

Passer d'une maison unifamiliale à une maison intergénérationnelle est un projet qui offre de nombreux avantages pour les habitants. Cependant, il est important de bien réfléchir aux besoins familiaux et de respecter la réglementation en vigueur.

Même s'il n’existe pas de programme dédié à la construction d'une maison intergénérationnelle, vous pouvez obtenir des aides sous d'autres formes pour financer les travaux, comme les subventions pour maisons neuves.

Chez DEP, nous sommes spécialistes de la construction de maisons clés en main, y compris les maisons intergénérationnelles, dans la région de Québec et sur la Rive-Nord. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des conseils personnalisés concernant votre votre projet.