Construire sa maison soi-même offre un contrôle total sur le processus de conception et de construction, permettant ainsi de personnaliser chaque détail selon ses préférences.
De plus, cela peut générer des économies significatives en réduisant les coûts de main-d'œuvre, tout en procurant une grande satisfaction personnelle en réalisant un projet de vie majeur de manière autonome.
Le tout est de savoir appréhender les coûts de construction. Ce guide détaillé vous révèle combien ça coûte d'opter pour une autoconstruction, ainsi que des conseils pratiques pour maîtriser votre budget.
Bien qu’une maison autoconstruite requiert beaucoup de temps et d’énergie, elle coûte en moyenne 30% moins cher qu’une maison similaire clé en main. Sur un projet de 300 000$, on parle alors d'environ 90 000$ d'économies.
Cela s'explique par le fait que c’est vous qui gérez le projet, et devez vous occuper de toutes les étapes. Vous devenez en quelque sorte le constructeur de votre maison de rêve, et en conservez les profits.
En effet, la différence entre les coûts totaux de l'autoconstruction par rapport à la construction traditionnelle se situe à ces principaux niveaux:
Lorsque vous optez pour l'autoconstruction, vous ne payez pas la marge de profit chargée par le constructeur dans le cas d'une maison clé en main.
Par exemple, si vous voulez une lampe encastrée ou un tuyau d'arrosage supplémentaire, le constructeur peut établir le prix avant même que le permis de construction ne sorte. Sa marge sur ce type de personnalisation standard peut varier entre 30 et 50% (source).
Les coûts de la main-d’œuvre constituent une part importante du budget de construction, et varient en fonction de l’emplacement et du savoir-faire des travailleurs.
La bonne nouvelle c'est que durant les travaux, des bénévoles sans certificat de compétence peuvent vous aider pour certaines tâches comme:
En effet, la loi vous permet de bénéficier de l'aide de vos proches et amis dans une certaine mesure. Vous pouvez consulter notre article détaillé sur la loi d'autoconstruction au Québec pour en savoir plus.
Si on prend l'exemple de la peinture des murs, le taux horaire d'un peintre en bâtiment est compris entre 30$ et 80$ par heure au Québec.
Ainsi, la précieuse aide de votre entourage peut vous éviter d'employer des ouvriers pour réaliser certaines tâches. Ce faisant, vous réalisez des économies supplémentaires dans les coûts de construction de votre maison de rêve.
Sur un projet de construction, l’entrepreneur peut garder une marge de profit allant jusqu’à 10% du prix total de la maison.
En effet, dans le cas d'une maison clé en main, l'entrepreneur se charge de superviser l’ensemble du processus, du début à la fin. La rémunération peut varier selon la taille de votre projet, la complexité et le degré d’expérience de l’entrepreneur.
Au Canada, les entrepreneurs en construction peuvent facturer de 50$ à 150$ de l’heure. Il peut aussi s'agir d'honoraires fixes allant de 10 000$ à 50 000$, ou plus.
De ce fait, si vous pouvez vous occuper de certaines tâches de l'entrepreneur durant les travaux, vous ferez des économies sur le nombre d'heures que ce dernier vous facturera.
Le budget à prévoir pour une maison neuve en autoconstruction dépend fortement de vos choix dans le cadre de la construction.
Le prix de construction varie généralement entre 160 et 300$ le pi2, hormis coût du terrain, excavation, branchements sanitaires et de l’eau potable, ainsi que l’aménagement paysager.
Le budget d'un projet de construction dépend des choix que vous faites au niveau des planchers, du système de chauffage et de ventilation, de l’isolation, ainsi que des portes et fenêtres.
L'emplacement de la propriété et la qualité des matériaux influence aussi le coût de construction d'une maison neuve.
Par exemple, voici un aperçu des coûts au pied carré liés à la construction d'une maison neuve de type:
Il s’agit du coût hors terrain, excavation, aménagement paysager, branchements sanitaires et de l’eau potable.
Voici une idée générale de la répartition du budget total d'un projet d’habitation:
Il existe trois techniques simples que vous pouvez utiliser pour calculer le prix d'une autoconstruction:
Vous pouvez évaluer le prix total d'une autoconstruction en vous basant sur le prix de votre terrain. Au Canada, cet achat constitue environ 25% à 30% du budget total de votre projet d’habitation.
À ce titre, si vous prévoyez d'acheter un terrain de 100 000$, construire soi-même une maison dessus devrait coûter entre 300 000$ et 400 000$.
Une autre méthode pratique pour calculer le prix d'une autoconstruction consiste à vous baser sur la superficie du bâtiment. Il vous suffit de multiplier la superficie de votre maison par le prix de la gamme souhaitée pour avoir une idée.
Considérons que vous voulez implanter une maison haut de gamme sur une superficie de 2 000 pieds carrés. Le prix total de construction de la maison neuve s'estime alors à 600 000$ (soit 2000x300).
La dernière méthode pour évaluer le coût de construction de votre maison consiste à partir du principe que vous économisez 30% par rapport à l'achat d'une maison clé en main.
Faites une recherche pour voir combien coûte ce type de maison dans le secteur où vous souhaitez construire.
Si vous voyez une maison neuve qui se vend à 700 000$, cela signifie que vous devrez prévoir au moins 490 000$ pour la construire vous-même.
Voici les 11 coûts qui méritent une attention particulière lorsque vous élaborez le budget pour construire votre maison:
Le prix d’un terrain dépend essentiellement de la zone où il est situé et de sa superficie. Comme nous l'avons déjà dit, cette dépense sera d’environ 25% à 30% du budget total de votre projet d’habitation.
A ce propos, voici quelques points à considérer lors de l’achat de votre terrain afin de faire le meilleur choix:
Vous pouvez avoir plus de détails sur le sujet en consultant notre article sur 23 critères de choix pour trouver le terrain idéal.
Au Canada, il est possible de financer une autoconstruction à l'aide d'un prêt hypothécaire à la construction. Pendant la phase de construction, vous devez verser les intérêts.
Pour en savoir plus à ce sujet, ne manquez pas de nous contacter. Nous serons heureux de vous assister.
Prévoyez aussi de l'argent pour:
Gardez en tête que les prêts de construction impliquent plus de dépenses initiales que les prêts hypothécaires traditionnels, cependant leurs frais sont généralement moins élevés.
En vous faisant accompagner par un conseiller financier, vous augmentez vos chances de trouver une solution adéquate.
Avant d'aménager votre parcelle de terrain, il est important de réaliser un arpentage exhaustif pour garantir un aménagement adéquat et éviter de coûteux litiges.
Un géomètre agréé détermine avec précision les limites exactes du terrain afin que vous puissiez y mettre en toute sécurité et légalement des structures permanentes ou des clôtures.
L’arpentage entraîne un coût supplémentaire compris entre 1500 et 6000$ en moyenne. Cette valeur change selon les caractéristiques du terrain, comme:
Un nombre élevé d’angles de terrain ou une couverture arborée dense qui masque les limites de votre propriété peut aussi accroître le coût des travaux.
Avant de poser la fondation de votre nouvelle maison, il faut préparer la terre pour qu'elle puisse accueillir la structure. Cela comprend l'élagage des arbres qui sont dans le chemin, le drainage et l'emplacement de l'entrée de cour.
Si la terre a besoin d'être nivelée, ce travail peut coûter à lui seul entre 3,50 et 12$ par pi2.
Par ailleurs, vous devrez terrasser le site pour faire en sorte que votre sol soit stable afin d'assurer des fondations et des soubassements solides à votre future maison. Dans ce cas, prévoyez environ 5000$ à 20 000$ pour faire appel à un professionnel.
Même si cette tâche est facultative lors de la construction d'une maison, vous devriez la réaliser pour déterminer la nature du sol sur plusieurs mètres de profondeur.
En effet, le résultat obtenu permettra d'adapter la construction à la nature du terrain. Cela évite les risques de fissures, les inondations et autres désagréments susceptibles de réduire la durée de vie de votre habitation.
Naturellement, cette initiative impacte le coût de votre maison à construire. Tout d'abord, il faut compter entre 900$ et 2500$ pour le prix d’une étude géologique, selon la superficie du terrain.
Ensuite, si vous découvrez que le terrain est argileux, par exemple, vous devrez prévoir des fondations plus profondes que la normale.
Le fait de concevoir une maison sur mesure avec un architecte implique de concevoir un plan de construction unique, nécessitant une attention particulière aux détails.
Pour les honoraires d'un architecte, prévoyez environ 10% de la valeur des coûts de construction. Si vous voulez plutôt recourir aux services d'un technologue, alors prévoyez entre 1500$ et 3000$.
Les autoconstructeurs qui sont à l’aise avec un crayon peuvent dessiner les plans de leur maison eux-mêmes. Un logiciel de création architecturale constitue aussi un outil pratique.
Notez que construire sur un site présentant des difficultés, comme une pente raide ou un terrain étroit, peut vous amener à faire des ajouts, modifier la conception et réaliser des travaux d’ingénierie plus importants. Tout augmente les coûts et les délais de la planification de votre projet.
Sachez également que pour obtenir un permis de construire, il faut fournir un dossier contenant les plans et d’autres éléments. On peut notamment citer le plan d’implantation réalisé auprès de l’arpenteur-géomètre, l’acte notarié du terrain et les différents permis de raccordement.
Le permis de construire est un document obligatoire, autorisant à construire, effectuer une mise à jour ou démolir. Tout doit se faire dans le respect des réglementations de construction locales, des lois sur le zonage et des règles de sécurité. En général, vous devez l'obtenir auprès de la municipalité de votre future maison.
Le coût d’un permis de construction varie selon la complexité et la taille du projet, et d'une municipalité à l'autre. De manière générale, il se situe autour de 400$, plus un dépôt pour le temps de la construction.
Le montant pour obtenir tous les permis (y compris plomberie, électricité, construction, zonage, etc.) varie entre 800 et 5000$.
En outre, des frais supplémentaires peuvent s’ajouter pour les services préalables à l’obtention. Vous pourrez avoir toutes les informations auprès de votre municipalité.
Lorsque vous achetez un terrain, il est particulièrement pertinent de savoir si la zone en question est desservie par les services municipaux d’aqueduc et égout. Dans le cas d'un terrain constructible et non desservi, vous devez prévoir de l'argent pour les travaux de branchement.
Un entrepreneur général prend en moyenne:
Le gaz, la téléphonie et la fibre ne sont pas en reste. De manière générale, les prix pour ce type de travaux varient entre 2000$ et 10 000$.
Votre future résidence n'est pas alimentée par un aqueduc? Alors, il faut obtenir un rapport de conformité via un technologue, pour pouvoir faire une demande de permis concernant l'installation d'un puits et d'une fosse septique.
Le puits vous coûtera environ entre 4 000$ et 14 000$, tandis que le prix de la fosse septique variera entre 7500$ et 30 000$.
Voici une estimation des différentes dépenses que vous devrez engager pour la construction de chaque partie de votre maison:
Il faut noter que le coût des matériaux de construction peut fluctuer en fonction de l’offre et de la demande dans votre région.
Bien que vous construisiez votre maison par vous-même, vous devez vous entourer de professionnels pour vous conseiller et effectuer une partie du travail.
Par exemple, vous avez besoin des compétences d'un:
Concernant la main d'œuvre sur le chantier, des membres de votre famille et amis peuvent vous aider à réaliser certaines tâches sans rémunération, contrairement aux sous-traitants.
S'ils ne possèdent pas un certificat de compétence ou une licence pour effectuer une tâche de construction spécifique, ils feront juste les tâches de base, comme poser les planchers et peinturer.
La construction d'une maison et votre emménagement dans celle-ci vous obligent à acquitter les frais liés à la taxe de bienvenue et aux droits de mutation. La valeur est d'environ 3000$ pour une maison estimée à 240 000$.
Enfin, vous devrez aussi payer la TPS et la TVQ sur les matériaux et les services utilisés dans le cadre de votre projet. Il s'agit d'éléments non négligeables dans le coût de construction.
Lorsque vous décidez de mettre en oeuvre votre projet de construction de maison vous-même, il est possible d'économiser sur les devis avec les 7 astuces suivantes:
Les Caisses Populaires Desjardins sont l'institution la plus reconnue en matière de financement de l'autoconstruction au Québec.
Pour davantage de renseignements, prenez contact avec nous, nous avons un excellent conseiller à vous recommander.
Il existe aussi des programmes offerts par les différents paliers du gouvernement (municipalité, province et fédération).
Essayez juste de vous informer au sujet des programmes en vigueur et de bien connaître les exigences qui les accompagnent. Vous pouvez parcourir les sites web gouvernementaux et municipaux, ou encore aller dans les bureaux pour poser des questions plus précises.
Une maison autoconstruite mérite votre peine, votre temps et votre énergie, car elle coûte en moyenne 30% moins cher qu’une maison similaire clé en main.
En termes de budget, vous devez prévoir entre 160 et 300$ le p2, hormis coût du terrain, excavation, branchements sanitaires et de l’eau potable, ainsi que l’aménagement paysager.
Afin de gagner du temps et d'économiser de l'argent, vous devriez demander conseils auprès de professionnels comme Développement DEP.
Notre activité consiste à acheter des terres que nous lotissons et préparons à la revente sous forme de milieux de vie prêts à construire. Contactez-nous dès maintenant pour bénéficier de notre expérience.