Acheter un terrain à bâtir offre de nombreux avantages, comme la liberté de construire selon vos préférences et le fait de réaliser un investissement à long terme. Cependant, pour en profiter, il est important de bien choisir son terrain.
Vous devez considérer les éléments comme la constructibilité du site, la situation géographique, votre mode de vie, sans négliger la question du budget.
Envie d’exploiter chaque recoin de votre parcelle et de construire dans un environnement agréable? Voici 23 critères essentiels pour bien choisir son terrain.
Un projet de construction peut être radicalement différent d’un terrain à l’autre. Et il est plus facile de bâtir sur certains terrains que sur d’autres. C'est pourquoi la topographie est un des critères les plus importants lors du choix d'un terrain.
L'achat d'un terrain de forme simple vous assurera une plus grande marge de manœuvre pour faire construire. Or, une parcelle tout en longueur, ou de formes biscornues, risque de poser des problèmes pour l’implantation d’un bâtiment.
Cependant, un terrain en pente peut offrir une vue plus dégagée et des aménagements paysagers originaux.
Gardez à l'esprit qu'un terrain en pente engendre toujours un surcoût de frais de construction. Selon la configuration, vous devrez :
En outre, la physionomie du terrain peut vous amener à choisir un autre emplacement pour votre maison sur la parcelle. Cet aspect influence aussi le type de construction, maison de plain-pied, maison rez-de-jardin ou sur étages par exemple.
En tenant compte de tous ces détails de forme et de configuration, vous vous assurez que votre future maison soit harmonieuse sur le terrain où elle repose.
La taille de terrain parfaite dépend du plan de votre maison, ainsi que de la taille souhaitée pour votre jardin. Notez que le bornage du terrain par un géomètre est la seule façon de connaître exactement la surface que l’on achète.
En ville, la surface des terrains est réduite en raison de la mitoyenneté fréquente. Si vous projetez d’acheter un petit terrain, le lotissement est un choix judicieux.
Vous voulez garder vos distances avec les voisins et profiter d’un grand jardin? Alors, privilégiez si possible les terrains allant jusqu’à 5380pi2. À ce propos, nos terrains situés à L’Orée des Bois vont jusqu’à 12 000 pi2.
Gardez juste à l’esprit que choisir un terrain plus vaste suppose des frais d’entretien non négligeables.
Consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la municipalité où se situe le terrain avant d'envisager tout achat.
Cette étape permet de vous assurer que l’emplacement est bien constructible, et que votre projet est en accord avec les règles fixées par la municipalité. Il ne faut pas vous fier uniquement à la parole du vendeur ni de l’agent immobilier.
Par ailleurs, il peut y avoir des restrictions de taille, minimum et maximum, ainsi que des restrictions de hauteur et même de design. En vérifiant tous ces détails, vous vous assurerez qu'il est possible de construire votre maison de rêves sur la surface choisie.
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L'évaluation du sol est l'un des plus précieux conseils à suivre avant tout achat de terrain. Ce point particulier peut affecter le budget global de vos travaux de construction.
En région rurale principalement, certains sous-sols n’ont pas la résistance à la compression nécessaire pour supporter des bâtiments. Par exemple, votre maison est exposée à des risques si le sol:
Même si le certificat d’urbanisme déclare votre terrain constructible, vous devez vous renseigner auprès du vendeur pour savoir s’il dispose d’une étude de qualité du sol. Si ce dernier n’en a pas, il vous incombera d’en faire une et l’investissement en vaudra la peine.
Afin que le diagnostic soit fiable, il doit être réalisé par un ingénieur géotechnique, local de préférence. Ce dernier sondera le sol pour vous fournir une analyse complète.
Quand on souhaite faire construire la maison de ses rêves, on a principalement le choix entre acheter un terrain en lotissement, prêt à bâtir ou un terrain en diffus, dit isolé.
Vous voulez un maximum de sécurité? Alors, un terrain en lotissement constitue le meilleur choix, car la parcelle est déjà bornée. De même, la municipalité a déjà programmé les raccordements aux réseaux importants.
Cependant, le règlement de lotissement peut imposer certaines contraintes sur le plan de l’architecture. Cela inclut par exemple la forme de la toiture et les couleurs des revêtements extérieurs.
Alors qu'avec un terrain isolé, sans vis à vis, vous avez davantage de liberté en matière architecturale, et pouvez obtenir un prix au pi² plus faible. Néanmoins, si vous choisissez de jeter votre dévolu sur ce type de parcelle, gardez en tête les frais de viabilisation du terrain.
Assurez-vous qu'il existe des voies de circulation et des facilités d’accès au terrain. En effet, tout terrain destiné à la construction doit disposer d’un chemin d’accès permettant d’atteindre la future habitation. Lorsque vous choisissez un terrain à lotissement, l’accès est à la charge des lotisseurs.
Cependant, pour un terrain isolé, vous devrez suivre quelques procédures afin de créer un chemin d’accès.
A ce propos, le budget destiné aux travaux de création du chemin d’accès carrossable dépend de critères comme:
Une servitude est une contrainte qui pèse sur votre propriété au profit d’une autre propriété.
Par exemple, un voisin peut revendiquer ce droit parce qu’une servitude de passage greffe votre terrain, ou parce que son terrain ne dispose d’aucun accès.
De même, une servitude de vue peut vous interdire de créer une fenêtre ou un aménagement (balcon, terrasse, escalier extérieur) qui entraîne un regard sur la propriété voisine.
Les servitudes existantes sont mentionnées par le notaire dans le paragraphe intitulé «servitudes» du titre de propriété de votre terrain. Vous pouvez aussi vérifier le certificat de localisation à jour, et vous procurer les informations au Registre foncier.
Avoir une idée de son enveloppe globale est essentiel lorsqu'on entreprend des recherches pour un terrain. Vous pouvez ainsi vous fixer un budget maximal.
Tout d'abord, le prix d'achat du terrain doit être en phase avec vos moyens, vos besoins, ainsi que le prix du marché local. En moyenne, il représente 25 à 30 % du budget complet du projet de construction.
Vous devez aussi prendre en compte d'autres coûts, comme les :
Les différentes taxes méritent une attention particulière. Par exemple, une fois votre permis de construire obtenu, vous serez visé par la taxe de bienvenue. Son montant est fonction de la valeur de votre construction.
Tous ces éléments doivent entrer dans le budget global de votre projet de construction, qui comprend la construction de votre maison et l’aménagement des extérieurs.
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La viabilisation d'un terrain englobe l'ensemble des infrastructures et services publics qui rendent le terrain habitable.
Par exemple, vérifiez où passe l'eau et l'électricité dans votre rue. Tout comme la constructibilité, il s'agit d'un critère de choix clé.
Certains terrains non viabilisés vous seront proposés à des prix assez attractifs. Cependant, si vous souhaitez faire construire votre logement pour y vivre, vous avez l’obligation de réaliser les travaux nécessaires.
Cela inclut l'accès à l'eau, à l'électricité, au gaz, et à l'assainissement. Le raccordement aux réseaux d'égouts ou l'installation d'une fosse septique ne sont pas en reste.
Or, un terrain déjà viabilisé est juridiquement autorisé à recevoir votre maison et dispose d’un certificat d’urbanisme. Ainsi, vous évitez les mauvaises surprises en termes de frais et de délais supplémentaires.
A quelle distance (en voiture mais aussi à pied ou en vélo) les commerces et les établissements scolaires se trouvent-ils par rapport à votre emplacement?
Il est important d'être proche des commodités (écoles, hôpitaux, commerces et transports en commun) lorsqu'on veut choisir son terrain.
Et si vous êtes parent, gardez aussi à l'esprit que les enfants ne restent pas toute leur vie dans la même école. Il serait donc dommage de limiter vos choix à ce critère, surtout pour un achat à très long terme.
Assurez-vous que votre terrain soit bien desservi au niveau routier: autoroute, artères principales, etc. Devoir emprunter une petite route sur plusieurs kilomètres pour sortir de chez soi peut vite devenir lassant.
De même, si votre terrain est proche d’une gare ou d’une voie rapide, vous ne mettrez pas forcément plus de temps pour arriver en ville. Soyez donc aussi attentif à l’état des routes et au réseau de transport à proximité.
De manière générale, les futurs propriétaires recherchent une habitation lumineuse. Afin que votre bâtiment soit bien orienté, et réponde à ce besoin, il faudra impérativement considérer l’exposition du terrain par rapport au soleil.
Une exposition au couchant (sud/sud-ouest) est préférable pour la pièce de vie. Ce choix offre la meilleure orientation possible pour l’après-midi et le soir.
En général, la partie nuit est positionnée au nord/nord-ouest (pour plus de luminosité le matin). Ainsi, les chambres restent au frais pendant l’été, ce qui évite d’installer des moyens de substitution, comme une climatisation.
Puisque c'est à votre maison de s'adapter au terrain, il est important de vous assurer que ce dernier est bien orienté pour favoriser une exposition optimale de toute la propriété.
Par exemple, si votre terrain jouxte une forêt à l'ouest, vous n'aurez plus de soleil très tôt en fin d'après-midi durant l'été.
Il est à noter que si votre terrain est très grand, vous aurez moins de contraintes dans les choix d’orientation car vous trouverez toujours votre compte pour de larges sections ensoleillées.
Ce n'est pas parce qu'un environnement semble calme, voire ennuyeux, qu'il le restera éternellement. De ce fait, vous devez penser à l'avenir au moment de choisir le terrain de votre future maison.
Si les alentours de la parcelle semblent correspondre en tous points à vos attentes, il y a pourtant des chances que cela change dans les mois ou années à venir.
Par exemple, la construction d’une autoroute ou d’un aéroport voisin pourrait venir empiéter sur votre sérénité.
Pour éviter les mauvaises surprises et vous préparer pour les bonnes, vous devriez vous rapprocher de la mairie de la municipalité concernée. Cherchez à prendre connaissance des grands projets immobiliers et d’aménagement à venir.
Avoir une vue dégagée sur les paysages environnants crée une ambiance visuellement captivante et relaxante. C'est donc un aspect important lors du choix de la localisation d'un site de construction.
A ce propos, un terrain situé en hauteur peut offrir des vues sur des paysages de toute beauté, que vous vous trouviez en ville ou en campagne. Selon la conception de votre maison, vous pourrez profiter de la vue depuis n'importe quelle pièce.
Par contre, sur un terrain plat, vous ne pourrez pas mettre en place des aménagements paysagers aussi originaux qu’un terrain en pente.
Notez aussi que la vue imprenable actuelle de votre parcelle n’est pas garantie. Bien que le code civil réglemente les ouvertures et vues entre voisins, il ne protège pas la vue sur l’horizon. Il est donc tout à fait possible que l’on construise un bâtiment sur une parcelle voisine à l’avenir.
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Le plus souvent, le choix de la localisation d'un terrain est sa proximité avec le lieu de travail. Il est d'ailleurs courant de voir des personnes qui préfèrent vivre dans un appartement plus petit ou moins bien en plein centre ville, que de devoir allonger les distances de route tous les jours.
Cependant, si vous souhaitez vous éloigner et respirer, peut-être oserez-vous choisir un terrain à une quinzaine de kilomètres de votre lieu de travail.
Cela implique naturellement un coût de transport plus important, néanmoins un terrain reculé est à coup sûr moins cher et les impôts plus faibles.
La proximité avec un parc ou un espace vert augmente l'attractivité d'un terrain en ville. Les fleuves, rivières et lacs comptent aussi parmi les espaces naturels les plus populaires, car les gens leur associent calme et sérénité.
Vous devez donc accorder une place de choix à ces caractéristiques environnementales au moment de vous décider.
Avant de choisir son terrain, il faut également étudier le certificat de localisation, préparé par un arpenteur-géomètre. Cela permet de savoir si la parcelle à bâtir se situe dans une zone inondable, ou à tout autre type de risque (glissement de terrain, par exemple).
Ce point peut paraître accessoire, mais un mauvais réseau 3G peut considérablement gâcher votre quotidien dans une maison neuve.
En effet, si le signal est trop faible, vous ne pourrez pas profiter:
Or, une bonne connexion internet est indispensable pour faire des économies sur le téléphone, ou encore sur la pose d'une antenne râteau pour la télé.
Lorsque vous voulez acheter un terrain, vous devez vous assurer que le vendeur en a le droit. Il est possible que le lot ait changé de propriétaire dans le passé sans que les documents appropriés aient été remplis.
De ce fait, vous devriez solliciter un notaire pour vérifier l’historique de propriété.
L'utilisation passée du terrain est une autre question qui mérite une attention particulière. Vérifiez les potentielles activités industrielles, agricoles, sans oublier les histoires de pollution ou de problèmes environnementaux.
Pour bien choisir son terrain, il faut voir un peu plus loin que les limites de la parcelle. Considérez l’environnement proche, car des sources de nuisances environnantes pourraient dévaloriser votre acquisition.
Essayez de visiter le site plusieurs fois et à différents moments de la journée, ainsi que la nuit. En suivant ce conseil, vous pouvez repérer tous les éléments susceptibles de représenter une nuisance, y compris:
Par ailleurs, n'hésitez pas à aller frapper aux portes des maisons alentour pour rencontrer vos futurs voisins et leur poser quelques questions sur la vie de quartier.
Les commentaires du voisinage peuvent vous donner une idée fiable des avantages et inconvénients à vous installer dans la zone.
Sur certains terrains, vous devrez abattre quelques arbres pour faire de la place pour la route, la fosse septique et la maison.
Saviez-vous qu'avec une évaluation, il est possible de mieux positionner les éléments à bâtir pour limiter le déboisement et tirer profit du site au maximum?
En effet, les arbres offrent divers avantages, comme:
Vous pourrez même couper certains bois pour les utiliser pour le chauffage si vous acquérez un poêle à bois efficace, tandis que les arbres matures et sains peuvent ajouter de la valeur au moment de la revente de votre propriété.
Même si vous ne comptez pas revendre votre terrain à l'avenir, il est toujours avantageux de savoir si le processus de vente sera simple. Naturellement, votre terrain prendra plus ou moins de la valeur selon l’endroit où vous l'avez acheté.
Par exemple, un terrain en campagne jouira probablement d’une appréciation légèrement supérieure au taux d’inflation.
Cependant, si vous achetez en ville et qu’il n’y a plus de terrains disponibles dans la zone, vous avez de bonnes chances de faire un profit intéressant.
Si vous avez la chance de mettre la main sur un terrain avec une vue imprenable, cela peut aussi considérablement jouer sur sa valorisation future.
Lorsque vous recherchez un terrain pour construire votre maison, la moindre des choses est de vous assurer que le cadre convient à votre projet de vie.
De manière générale, voici quelques questions que vous devriez vous poser:
Toutes les réponses à ces questions vont vous aider à choisir le terrain qui convient le mieux à vos besoins. Certains critères vont vous sembler plus importants que d’autres, et vous pourrez transiger sur certains points, mais pas sur d’autres.
Procéder soi-même à l’achat d’un terrain peut s’avérer très contraignant pour un particulier, notamment à cause des tâches comme la consultation des plans d'urbanisme à la mairie et le bornage du terrain.
C'est pourquoi vous devriez penser à demander conseils auprès de professionnels comme Développement DEP. En tant que promoteurs de terrains, nous achetons des terres que nous lotissons et préparons à la revente sous forme de milieux de vie prêts à construire.
Nos professionnels peuvent consulter les terrains similaires vendus dans le secteur, et vous guider tout au long du processus d'acquisition. En outre, nous créons et commercialisons des projets de développement immobilier résidentiels en périphérie de Québec, sur la Rive-nord de Québec.
Le terrain à bâtir est un terrain sur lequel il est autorisé de construire, que ce soit d’un point de vue juridique ou physique. L'idéal est qu'il soit déjà raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité, d’assainissement, ou encore de téléphone.
Un bon terrain doit répondre à votre mode de vie et vos attentes personnelles. De même, procurez-vous le certificat d'urbanisme auprès de la municipalité. Ainsi, vous découvrirez les règles de construction et saurez si votre projet de construction est conforme aux dispositions de la municipalité.
La surface minimale de terrain lors de la construction d'une maison peut légèrement varier d’une municipalité à l’autre. De plus, un terrain sans service requiert une surface beaucoup plus grande pour être constructible. Dans tous les cas, le plus important est que la surface de votre maison soit prévue en conséquence.
À moins que votre terrain ne soit très grand, privilégiez une orientation sud-ouest pour votre terrain, dans la mesure du possible. Afin de pouvoir profiter au mieux du soleil et d'économiser de l’énergie, vous devriez diriger l’ouverture de vos pièces de vie au Sud ou à l’Ouest.
Bien choisir son terrain est essentiel pour profiter des nombreux avantages des terrains à bâtir, comme la liberté de construire selon ses préférences et l'investissement à long terme.
Parmi les critères importants, on a:
Pour vous assurer de faire une bonne affaire, prenez toujours le temps pour un minimum de réflexion ou demandez l’avis de tiers moins concerné par le projet.
Souvenez-vous que le choix du terrain est la première étape cruciale vers la construction d'une maison réussie.
Vous pouvez contacter notre équipe de professionnels pour vous accompagner tout au long du processus.