Choisir son constructeur est une décision importante, étant donné que la construction d'une maison est un projet de vie énorme et un investissement considérable. Ainsi, il faut avoir confiance aux compétences de la personne qui mènera ce projet à terme.
L'idéal est de considérer les constructeurs de maisons individuelles certifiés et offrant de bonnes garanties. Celles-ci devraient couvrir les coûts, dans l’éventualité d’un accident sur le chantier.
Ensuite, vous devez trier les différents candidats en fonction d'autres critères comme vos attentes, votre budget et les avantages offerts.
Voici 13 conseils que vous pouvez suivre pour être certain de faire le bon choix.
Pour pouvoir effectuer la construction d’une maison neuve pour autrui au Québec, le conducteur de travaux doit obligatoirement avoir une licence d’entrepreneur général de la RBQ (Régie du Bâtiment du Québec).
Avant de l'obtenir, il faut avoir suivi plusieurs formations afin de bien protéger le public, comme:
Par ailleurs, choisir son constructeur de maison individuelle sur ce critère permet d'avoir une garantie financière en vertu du cautionnement de licence auquel l'entrepreneur doit se soumettre.
En effet, les travaux effectués sur votre propriété sont garantis jusqu’à concurrence de 40 000$CAD lorsque réalisés par un entrepreneur général.
Si on découvre des malfaçons ou des vices dans l’année suivant la fin des travaux, vous avez droit à un dédommagement.
C'est aussi une des meilleures garanties en cas de non-finition des travaux et de litige concernant les acomptes versés au cours du processus de rénovation de votre demeure.
La garantie GCR (Garantie de construction résidentielle) est un des critères clés pour choisir un constructeur de maisons individuelles. Elle concerne particulièrement tout projet de construction de maisons neuves et constitue une obligation légale.
En choisissant une entreprise offrant une telle garantie, vous vous assurez de collaborer avec un maître d'œuvre compétent. Ce dernier a les qualifications et les compétences nécessaires pour éviter les non-conformités lors de la construction d’une habitation neuve.
Organisme à but non lucratif, la GCR offre des formations aux constructeurs sur les sujets comme la rédaction de contrats et les mesures à mettre en place afin de limiter les réclamations. Les mises à jour sur les nouvelles exigences et standards s’appliquant aux constructions neuves ne sont pas en reste.
Le contrat de construction reflète vos droits et recours en cas de conflit avec votre entrepreneur.
Ce dernier devrait inclure:
Accordez une attention particulière aux modalités de résiliation du contrat, que ce soit par l’une ou l’autre des parties. Vous pouvez prévoir l’octroi de dommages-intérêts en cas de manquement.
Selon les règles prévues au Code civil du Québec, le constructeur devra aussi prévoir au contrat la résiliation unilatérale du contrat de construction.
Si l'entrepreneur qui se propose de vous construire une maison clé en main n'a pas d’assurance, vous pourriez malheureusement être responsable et cela pourrait mettre en danger votre investissement.
Non seulement vous devez discuter avec lui de sa couverture d’assurance de chantier, mais surtout lui en demander une preuve.
Notez que selon l'envergure du projet de construction, certains constructeurs proposent habituellement une assurance de chantier personnalisée selon leurs besoins et ceux des clients.
On peut notamment citer:
Le coût est bien souvent l'un des principaux critères retenus par les acquéreurs lors de la sélection finale du constructeur. Vous devez notamment examiner les matériaux, les équipements et les services apportés par le constructeur.
Voici d'autres variables impactant le prix des maisons et les délais:
Gardez à l'esprit qu'un prix anormalement bas cache toujours quelque chose, comme l'utilisation de matériaux de moindre qualité ou l’emploi d’une main-d’œuvre peu qualifiée. Il vaut mieux se baser sur le rapport qualité/prix pour bien choisir son constructeur.
Par ailleurs, lorsque l'entreprise obtient un bon prix, et donc une marge commerciale conséquente, cela lui permet notamment d’assurer le service après-vente.
Concernant les modalités de paiement, l’entrepreneur peut vous accorder de répartir les paiements selon l’accomplissement des différentes étapes des travaux. Tout dépend de l'envergure de votre projet.
Lire aussi: Acheter une maison neuve: Comment se préparer financièrement?
Vous devez être intransigeant sur les critères d’accompagnement dans votre projet. Avant de vous faire signer quoi que ce soit, un bon constructeur prend toujours le temps de:
En effet, le projet que le commercial du constructeur vous propose doit être adapté à votre mode de vie, au terrain envisagé, sans oublier votre budget.
Par ailleurs, les constructeurs emploient des professionnels chargés de coordonner le travail des ouvriers et de contrôler la qualité des travaux.
Vous devriez donc aussi vérifier qu'ils soient disponibles pour réaliser un point avec les entreprises et vérifier la bonne exécution de certaines tâches.
En effet, chez certains constructeurs, ces professionnels doivent gérer entre 40 et 60 constructions, tandis que d'autres ne dépassent pas 20.
Lorsque vous comparez les offres de plusieurs professionnels, la différence entre deux propositions peut s’expliquer par l’éloignement géographique.
Ainsi, vous devez demander à chaque professionnel l’adresse de son entreprise et vérifier qu’il ne s’agit pas d’une simple domiciliation.
Plus le constructeur est situé loin de votre chantier, plus les frais de déplacement peuvent être élevés et les contraintes horaires fortes. L'idéal est de privilégier une entreprise locale.
Ne vous lancez pas dans un chantier de construction sans vérifier, au préalable, la stabilité financière du constructeur à qui vous confiez la réalisation de votre projet. Ce faisant, vous éviterez de payer un acompte à une entreprise qui ne sera pas en mesure d’assurer les travaux demandés.
En effet, une société avec un grand capital est parée pour livrer au client la maison de ses rêves, à la date prévue.
Pour vérifier la stabilité d'une entreprise, vous pouvez aussi regarder:
La date de création de la société de construction peut être révélatrice de savoir-faire et d'une bonne conscience professionnelle.
Pour qu’un projet de construction se déroule correctement, l'idéal est de choisir un constructeur avec un minimum d’expérience. Ce dernier doit aussi embaucher des sous-traitants qui travaillent avec lui depuis longtemps, et fournissent des prestations de grande qualité.
Pour vous informer sur le parcours de la personne à qui vous souhaitez faire appel, vous pouvez demander à visiter ou voir ses réalisations. Bon nombre de constructeurs de maisons organisent des journées portes ouvertes dans des maisons déjà réalisées ou avant réception.
Renseignez-vous aussi sur internet sur les différentes constructions réalisées. Naturellement, si un interlocuteur débutant vous semble consciencieux dans son travail, il n’est pas nécessaire de le disqualifier pour son manque d’expérience.
Vous pouvez notamment utiliser ce répertoire afin de vérifier entre autres les réclamations sur les entrepreneurs accrédités, le nombre de chantiers réalisés et la localisation des chantiers.
Au moment de comparer les professionnels, vous trouverez des:
Vous avez des idées très arrêtées sur la configuration ou les éléments pour optimiser la vue et le confort de votre future maison? Dans ce cas, il faudra choisir un constructeur de maison individuelle qui prend en charge les spécificités désirées.
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La recommandation est une bonne solution pour juger de la qualité d’un constructeur. Pour commencer, recherchez sur internet des avis émis sur l'entreprise. Par exemple, sur Google Maps, vous pouvez rechercher le nom du constructeur potentiel et lire les avis disponibles sur sa fiche d’entreprise.
Toutefois, lorsque vous parcourez les critiques, gardez à l'esprit que certaines d'entre elles peuvent provenir de quelques clients mécontents ou tout juste anxieux face à des imprévus et contre-temps.
Privilégiez les témoignages des personnes qui ont déjà fait construire avec le constructeur que vous visez. Un professionnel de bonne foi ne vous cachera pas les coordonnées de ses derniers clients.
Faites un premier choix d’une dizaine de constructeurs de maisons, puis réduisez votre sélection à trois constructeurs en suivant les recommandations liées à la sécurité et aux garanties.
Le choix ultime dépend alors des critères qui vous tiennent à cœur, comme l'architecture, le coût et un habitat plus écologique, entre autres.
Concernant le devis, vous devriez comparer ce qui est comparable. Vérifiez toutes les prestations, notamment le prix des fournitures et équipements. Un devis peut contenir des équipements d'entrée de gamme, sans que cela soit clairement précisé.
A prix équivalents, les éléments importants à considérer sont:
Le dernier critère important dans le choix de l’entreprise qui construira votre maison est le ressenti. Autrement dit, quelle impression ressentez-vous avec le constructeur?
Votre ressenti vous aidera à cerner le professionnel en face de vous. Il faut savoir si votre interlocuteur vous met en confiance et si vous le sentez fiable. En cas de doute, il y a de fortes chances que ce constructeur ne soit pas idéal pour vous.
Dans cette section, retrouvez les réponses aux questions les plus courantes concernant la sélection d'un constructeur pour sa future maison.
Voici les questions qu'il faut poser à un constructeur de maison:
Passer par un constructeur permet de profiter des garanties de livraison et d'obtenir une habitation économe et performante. Vous pouvez aussi compter sur le savoir-faire de l’expert, et bénéficier d’un devis clair et transparent.
La marge moyenne d’un constructeur sur le montant des travaux HT est d’environ 25%. Néanmoins, certains professionnels acceptent parfois des chantiers à des marges réduites pour assurer la pérennité de leur activité.
Le constructeur de maisons représente le chef d’orchestre de votre chantier. Compte tenu de l'investissement que ce projet de vie représente, vous devriez choisir un professionnel digne de confiance.
Les principaux critères à considérer incluent:
Chez DEP, nous créons et commercialisons des projets de développement immobilier résidentiels en périphérie de Québec, sur la Rive-Nord de Québec.
Nous offrons un service clé-en-main avec des terrains prêts à bâtir, et un accompagnement durant toutes les étapes de construction. Chaque constructeur partenaire est sélectionné avec soin par notre équipe.
Vous pouvez contacter un professionnel dès maintenant pour commencer à discuter de votre projet.