L'autoconstruction d'une maison offre de nombreux avantages, comme la possibilité de réaliser des économies et de bénéficier d'un contrôle total sur le chantier.
Cependant, il s'agit d'un projet d'envergure, qui nécessite certaines compétences et connaissances. Vous devez prendre les bonnes décisions à chaque étape, afin de donner vie à votre maison de rêve tout en restant dans votre budget.
Voici un guide étape par étape qui explique comment construire sa maison soi-même.
Construire sa maison soi-même ne signifie pas tout faire seul. Bien que les travaux que vous serez en mesure de réaliser vous-même vous feront épargner de l'argent, il serait irréaliste de croire que vous pourrez tout accomplir.
Si vous ne voulez pas engager un entrepreneur pour coordonner le travail, vous pouvez vous en charger. Néanmoins, assurez-vous que vous êtes capable de diriger un chantier de A à Z, et de superviser des équipes.
Les différents professionnels sollicités pour l'autoconstruction d'une maison incluent notamment:
Par ailleurs, il faut noter que chaque corps de métier requiert l’utilisation de techniques et d’outils spécialisés. C'est un élément à prendre au sérieux, surtout si vous avez fait des choix assez originaux concernant votre projet d'autoconstruction.
Par exemple, si vous avez choisi un modèle d'escalier qui sort de l'ordinaire, il y a des chances qu'un simple menuisier ne puisse pas faire le travail. Vous devez alors vous tourner vers un ouvrier spécialisé, qui possède les compétences et outils nécessaires pour la construction et l’assemblage de ce type d'escalier.
C'est sans doute l'une des étapes d’un projet d'autoconstruction où les gens peuvent facilement faire des erreurs. Or, cet aspect constitue un élément clé de la réussite de votre projet.
Le budget de construction d'une maison dépend de plusieurs facteurs, comme le style de maison à construire, son emplacement et le choix des matériaux.
Vous pouvez le répartir dans les principaux postes de dépenses suivants:
En plus des coûts directs de main-d’œuvre et de matériaux, vous devrez assumer les coûts indirects (permis et certificats, frais de notaire, etc.). Afin d'établir un budget réaliste, vous pouvez consulter cet article qui explique combien ça coûte de construire sa maison soi-même.
Tout en respectant votre budget, il est important de penser sécurité, ergonomie et esthétisme. Votre maison devrait être un lieu où il fait bon vivre.
Cet investissement de taille mérite que vous travailliez avec une main d'œuvre expérimentée et des matériaux de qualité. Pour éviter les mauvaises surprises, l'idéal est d'ajouter une marge de sécurité de 15 % pour les imprévus.
Si vous n’avez pas de terrain pour réaliser votre projet, vous devez commencer par en acquérir un. Vous devez prendre le temps de bien le choisir. Nos experts se feront le plaisir de vous éclairer sur le sujet.
Gardez à l'esprit que le terrain représente en moyenne 25 à 30 % du budget complet d'un projet de construction. De ce fait, son prix d'achat doit être en phase avec vos moyens, vos besoins, sans oublier le prix du marché local.
Renseignez-vous également sur les différentes réglementations, notamment:
Afin de trouver l'emplacement idéal pour une autoconstruction, vous pouvez consulter cet article qui présente 23 critères pour choisir son terrain.
Construire sa maison soi-même exige d'avoir une idée de ce qu'on souhaite réaliser. S'il s'agit d'une construction d'envergure, vous devrez absolument faire un plan, en trouvant le parfait compromis entre votre budget, votre mode de vie et vos envies.
Il est important de préciser que votre terrain déterminera en grande partie les futures lignes de votre maison. L’esquisse dessinée devra donc s’adapter aux particularités de la parcelle.
Vous pouvez réaliser cette étape du projet d'autoconstruction vous-même, lorsque vous possédez les compétences requises. Pour ce faire, vous pouvez dessiner les plans de la maison à la main ou utiliser un logiciel gratuit.
Si vous manquez d’inspiration, il est aussi possible de réaliser un plan de maison à partir de modèles téléchargeables en ligne. C'est un bon point de départ pour trouver des idées de conception.
A défaut de toutes ces astuces de plans gratuits, vous pouvez solliciter un architecte, ou encore acheter un plan déjà prêt sur internet.
Lorsqu'on veut construire soi-même, il faut le faire en se conformant aux codes du bâtiment et aux réglementations locales. Durant les travaux, il peut y avoir des contrôles de matériaux, équipements ou installations afin de s'assurer qu'ils sont conformes à la loi sur le bâtiment.
De ce fait, documentez-vous sur les réglementations en vigueur et les techniques de construction utilisées en maison individuelle dans votre municipalité.
Vous devriez considérer toutes les spécificités de l’urbanisme liées à la zone de votre terrain, afin d'éviter de mauvaises surprises.
En effet, chaque municipalité peut ordonner la reconstruction d'un bâtiment s'il n’est pas conforme aux règlements d'urbanisme en vigueur (zonage, lotissement, etc.).
Vous devez obtenir les permis adaptés à votre projet avant de lancer les travaux. C'est à cette étape que votre future municipalité s'assure que le projet respecte les réglementations de construction locales, les lois sur le zonage et les règles de sécurité.
Votre demande doit être accompagnée des dessins, plans et autres documents. Vous devrez aussi payer des droits, dont le montant dépend de la municipalité et de l'envergure de votre projet.
Selon les caractéristiques de la construction envisagée, vous pourrez aussi avoir besoin d'autres types d’autorisations, comme le permis d'aménager s'il s'agit d'un lotissement.
Avant de sélectionner chacun des professionnels qui vont intervenir dans votre chantier, vous devez évaluer leurs devis, vérifier leurs références, leur réputation et leurs permis.
Pour réaliser des économies au niveau de la main-d'œuvre, les autoconstructeurs sont souvent tentés d’employer des personnes sans les déclarer, une pratique qui peut être dangereuse.
Bien entendu, vous pouvez compter sur l'aide de vos proches dans une certaine mesure. Cependant, certains travaux doivent être confiés à des professionnels ayant une licence spéciale. Pour en savoir davantage, vous devriez consulter cet article sur les lois d'autoconstruction au Québec.
Concernant les devis, faites des comparaisons uniquement sur les éléments comparables. Vérifiez toutes les prestations, surtout le prix des fournitures et équipements. Gardez à l'esprit que ce n'est pas toujours celui qui offre le meilleur prix qui est digne d'intérêt.
Par exemple, un devis peut s'avérer beaucoup plus élevé parce qu'il contient des matériaux haut de gamme. De même, il faut toujours prendre en compte la taille du sous-traitant, l'ampleur de ses mandats et sa solidité financière avant de lui attribuer des missions dans votre chantier.
Une autoconstruction peut être remplie d'imprévus. C'est la raison pour laquelle il est important de souscrire aux bonnes assurances. Cela vous protégera en cas de sinistre ou de blessures corporelles subies par vous ou autrui sur la chantier.
Souvent, les assurances peuvent être une condition à remplir pour obtenir le financement de la banque, que vous confiez la gestion du projet à des entrepreneurs ou non.
Par ailleurs, les fondations, l’électricité et la plomberie sont des éléments de l'autoconstruction qui demandent une connaissance en matière de sécurité. Les assurances auxquelles vous souscrivez exigeront sans doute que ces éléments se conforment à des normes strictes.
C'est pourquoi à votre tour, vous devriez exiger des garanties et des ententes écrites aux professionnels que vous sollicitez pour votre projet d'autoconstruction.
En tant que maître d’ouvrage, vous devez vous assurer du bon déroulement du chantier et du respect du planning de construction.
De manière générale, la construction d'une maison comprend les éléments suivants:
Vous devez avoir un compte rendu après chaque réunion de chantier, pour formaliser l’avancement de la construction de votre maison. Cela vous permet de noter les principales décisions et les éventuelles corrections à apporter avant la fin de chantier.
Vous pouvez aussi ajuster le planning de construction de la maison en conséquence. A ce propos, soyez vigilant et rigoureux, car si un sous-traitant ne respecte pas son échéancier, cela aura une incidence sur l'ensemble du projet. Par exemple, vous vous retrouverez à y consacrer plus de mois que prévu.
De même, plus tôt vous signalez les observations, mieux elles pourront être prises en compte sans trop de formalités et dans les meilleurs délais.
Gardez également à l'esprit que les modifications de dernière minute, comme changer l’emplacement d’une cloison ou fenêtre pendant le chantier, sont onéreuses. Elles peuvent considérablement impacter sur le budget initial de la future maison.
Dans un projet d'autoconstruction, l’aménagement extérieur de la maison est aussi important que l’intérieur. Peut-être que dans vos plans de construction, vous avez prévu d'aménager une piscine, une terrasse, un abri ou un jardin.
L’aménagement de jardin est l’un des travaux les plus courants et les plus populaires. Si vous avez peu de temps pour vous en occuper, vous pouvez embaucher un paysagiste et suivre son travail.
Il y a aussi les travaux d'éclairage extérieur, qui incluent l'élaboration d’un plan d’éclairage, le choix des luminaires et des ampoules, l’installation des luminaires, etc.
Si vous décidez de créer une terrasse, il faudra aménager un cadre de soutien, installer des planches ou des dalles, et ajouter des finitions (rampes et marches).
Vous l'aurez compris, l'envergure et la durée de cette étape dépendra du type d'aménagements extérieurs que vous aurez prévu dans vos plans.
Avant de pouvoir vous installer dans votre maison de rêve et jouir de ses équipements, vous devez valider la conformité du bien. Effectuez une visite méthodique pour clôturer votre projet de construction en toute sérénité.
Par exemple, vous devez:
A la fin du chantier, il est possible que vous constatiez des malfaçons, comme:
Cela peut être dû aux matériaux employés ou leur mise en œuvre. Dans tous les cas, c’est au constructeur ou à l’entrepreneur de prendre en charge la correction des éventuels problèmes identifiés.
Avant d’engager des procédures plus formelles, vous devez toujours demander à l’entreprise concernée d’intervenir pour remédier aux malfaçons. Cette dernière a l’obligation de venir réparer les vices cachés et les défauts de conformité, sauf les travaux d’usure.
Pour réussir la construction de votre maison, vous devez passer par les étapes clés suivantes:
Un accompagnement professionnel peut considérablement réduire les risques d'erreurs tout au long de votre projet d'autoconstruction.
Chez DEP, nous offrons un service clé-en-main avec des terrains prêts à bâtir en périphérie de Québec, sur la Rive-Nord. Vous bénéficiez aussi d'un accompagnement durant toutes les étapes de construction.
Vous pouvez contacter nos professionnels pour discuter de votre projet et obtenir des conseils personnalisés.