Construire ou acheter un logement déjà existant est un dilemme courant pour presque tout futur propriétaire. Étant donné que l'achat d'une maison représente un des plus gros investissements de notre vie, il est tout à fait normal d’espérer acquérir la “construction parfaite”.
En général, les propriétaires avec un bon budget préfèrent faire appel à un professionnel dans le bâtiment pour leur construire une maison taillée sur mesure.
Bien que la maison neuve puisse impliquer un prix d'achat initial plus élevé, cette option peut aussi entraîner des économies beaucoup plus importantes par la suite.
Quant aux maisons anciennes, elles sont gage d'originalité, mais nécessitent des travaux plus ou moins importants selon l'état du bâtiment.
Vous êtes coincé dans le débat maison neuve ou usagée? Découvrez dans cet article des éléments de réponse utiles pour prendre une décision éclairée.
Une maison neuve est un logement qui n’a jamais été habité dans les 5 ans suivant sa construction, et encore moins fait l’objet d’une première mutation.
Ceci dit, toutes les composantes et équipements de cette construction sont neufs, depuis la structure aux fenêtres en passant par l’enveloppe.
Les principales raisons d'opter pour une maison neuve incluent:
Le fait d'acheter une maison neuve réduit la probabilité de vices cachés ou d’enjeux majeurs. En outre, nul besoin de gérer la garantie légale avec les anciens propriétaires en cas de problème.
Le constructeur couvre les défauts de fabrication pour les 5 premières années, grâce aux garanties comme le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs.
Une maison neuve est conçue de façon à être performante sur la consommation énergétique, étant donné les nouvelles normes sur la construction des bâtiments concernant la consommation énergétique.
Ainsi, une nouvelle propriété respectera à coup sûr le Code de construction du Québec.
Acheter une maison neuve signifie que vous êtes entièrement libre de choisir le style qui vous convient. Patio, sous-sol aménagé, jardin, meubles de salle de bain, etc. les options de personnalisation sont souvent nombreuses.
Par exemple, les acquéreurs de nos propriétés situées en périphérie de la ville de Québec ont le choix parmi différents concepts (Lux, Alba, etc.) pour trouver leur maison de rêve.
Les tendances en habitation évoluent rapidement. Dans une nouvelle construction, vous pouvez intégrer les technologies les plus récentes et les plus performantes.
Les maisons intelligentes offrent de plus en plus de possibilités et de commodités.
Le choix du terrain de votre nouvelle maison dépend aussi des considérations comme l'équilibre travail-vie personnelle. C'est pourquoi nos nouveaux développements résidentiels mettent l’emphase sur les espaces verts et naturels.
Certains se situent par exemple aux abords du fleuve St Laurent. Ces quartiers sont à l'écart du vacarme urbain, entourés de sentiers verts, et à proximité de tous les services nécessaires (écoles, épiceries, pharmacies, etc.)
Lire aussi: Lois d'autoconstruction au Québec: comprendre la réglementation.
Le caractère ancien d’une maison d’occasion signifie que de nombreuses personnes y ont vécu au fil des années.
Or dans une nouvelle construction, tout est vraiment “neuf” et personne n’y a apposé sa marque. Vous serez le premier à prendre le repas dans la salle à manger, à dormir dans la chambre, à utiliser la salle de bain, etc.
Vous n'héritez d'aucun «bagage» d'une maison ancienne: c'est une toile vierge où vous pouvez commencer à dessiner votre histoire.
Les constructions neuves peuvent présenter certains désavantages, selon les envies et contraintes de temps de chacun.
Voici quelques-uns:
Si vous prenez la décision d'acheter une maison neuve, vous devez savoir que le prix d’achat est généralement plus élevé. Puisqu’il est fixé par le promoteur, vous avez très peu de marge de négociation.
La bonne nouvelle c’est que les constructeurs s'ajustent. Ils ont des prix qui tiennent compte de l'offre du client, ainsi que de ses besoins.
Il s'agit de l'un des plus gros désavantages des maisons neuves. Acquérir ce type de propriété implique de patienter plus longtemps avant de pouvoir s’y installer: environ 12 à 18 mois après la signature du contrat de réservation.
De plus, la procédure à suivre est complexe, avec de nombreux documents à fournir (passage par le notaire, demande de permis de construire et choix du constructeur selon votre projet).
La majorité du temps, les nouveaux lotissements sont construits à plusieurs kilomètres des centre-villes.
C'est pourquoi lors de l'achat d'une nouvelle maison, vous devez impérativement vérifier que le quartier dispose des équipements nécessaires (écoles, équipements sportifs, etc).
Les constructions neuves ont souvent moins de charme que les maisons anciennes, qui se distinguent par leur architecture et leur décoration originale.
Ceci dit, si vous êtes un bricoleur dans l'âme et que vous voulez offrir une véritable personnalité à votre maison, le neuf n’est peut-être pas fait pour vous.
Une maison ancienne est un logement construit il y a plus de 5 ans (ou dont le titre de propriété a été transféré au moins une fois), même s’il n’a jamais été habité.
Acheter une maison usagée permet de bénéficier des principaux avantages suivants:
En règle générale, les biens anciens sont mieux localisés que les maisons neuves. Aujourd'hui, vous aurez beaucoup de mal à trouver un terrain constructible bien placé à cause de la saturation dans les grandes villes.
Or, la plupart des anciennes demeures se situent à côté des réseaux de transports et des bureaux administratifs.
Les acquéreurs préfèrent généralement investir dans une ancienne maison pour son charme et son histoire, d'autant plus que certaines architectures gagnent en valeur au fil du temps.
La rapidité d’accès au bien est un point intéressant de l'immobilier ancien. Le processus de réflexion est aussi plus facile.
Par exemple, vous pouvez réaliser une visite des lieux et vous projeter, en imaginant la décoration et tout ce que vous pourrez faire dans chaque pièce. C’est donc le choix idéal si vous êtes impatient de vivre dans votre nouvelle maison.
Puisqu’elles ont déjà été habitées et qu’elles ont traversé les années, les vieilles maisons sont reconnues pour avoir plus de personnalité.
Vous pouvez même les adapter à vos envies, en modifiant par exemple la dimension de certaines pièces ou en choisissant les matériaux et la couleur du revêtement.
À l'inverse d'une habitation neuve, le prix d’une maison usagée sur le marché de la revente peut être imprévisible. Selon les tendances, vous pouvez payer plus ou moins d'argent que prévu pour un bien ancien.
Le principal avantage est que vous avez la possibilité de négocier le prix de vente avec le vendeur pour tenter de le réduire.
Bien que les vieilles bâtisses soient uniques en leur genre, vous devriez considérer certains éléments pour vous assurer qu'il s'agit d'un investissement avantageux.
Les principales questions concernent notamment:
Une maison dont la construction date de plusieurs années déjà implique nécessairement plus de temps et de budget pour le maintien de la propriété.
Il y a toujours quelque chose à faire, qu’il s’agisse de petits ou de grosses rénovations: fenêtres à calfeutrer, toiture à changer, façade à ravaler, transition énergétique, etc.
En choisissant de rénover une ancienne habitation pour votre famille, vous ne pourrez probablement pas vous loger dans l'emplacement exact que vous voulez. Le fait est que vous devrez vous contenter de ce qui est disponible à ce moment-là.
Les maisons de revente ne sont généralement assorties d'aucune garantie. Ainsi, il peut y avoir des problèmes cachés et des travaux inattendus.
Afin de limiter les dépenses, vous devriez vérifier autant que possible les dommages et obtenir une inspection approfondie de la maison. Les défauts que vous découvrez dans une maison de revente après votre emménagement sont entièrement à votre charge.
L’isolation des propriétés moins récentes est souvent déficiente, ce qui peut occasionner des pertes d’énergie importantes et des factures plus chères.
Si on ne considère que ce point, l’achat d’une propriété existante pourrait ne pas être le meilleur choix pour réaliser plus d’économies à long terme.
Comparer le budget et le coût de financement d'une maison neuve et d'une maison usagée peut vous aider à prendre la bonne décision.
Voici quelques éléments importants à considérer:
Un logement neuf coûte, en moyenne, 20% de plus qu’une maison ancienne. Alors qu'il faut prévoir au moins 400 000 $ pour une maison neuve de 3 chambres à Québec, vous pouvez trouver un modèle ancien pour 320 000 $.
Cependant, en faisant le choix d’une maison usagée, vous n’êtes pas à l’abri de mauvaises surprises qui pourraient rapidement engager de nombreux frais.
De plus, il faut reconnaître que cette différence de prix est compréhensible, compte tenu des nombreux avantages d’un logement qui n’a jamais été habité.
Tout comme dans le cas d’une habitation ancienne, vous devez aussi prévoir au moins 5% pour un acompte sur votre maison neuve. L'idéal est d'augmenter cette somme d'au moins 20% pour éviter de payer une assurance hypothécaire.
De manière générale, le coût d’entretien annuel se situe entre 2 et 5% de la valeur de votre habitation par an, selon l'âge et l'état (source). Plus le bien est vieux, plus les frais d'entretien sont élevés.
Une maison neuve est moins susceptible de nécessiter des réparations ou de rénovations. Et même lorsque c'est le cas, la plupart des réparations peuvent être couvertes par une garantie.
Or, selon l'âge de la maison usagée, l'argent économisé sur le prix d'achat peut vite servir aux réparations et à la mise aux normes modernes.
Par exemple, l'isolation du sous sol peut vous coûter 3$ à 4$/ pi2, tandis que l'ajout d'un modèle de tôle à baguette oscille entre 20 et 36$/pi2.
Ils correspondent à environ 2 à 3% du prix pour l’immobilier neuf, contre un taux avoisinant les 8% pour l'immobilier ancien.
On peut notamment citer l'exonération de la taxe foncière sur 2 ans suite à l’achèvement des travaux de construction de votre nouvelle propriété. Toutefois, cela reste assez rare.
Si vous envisagez de rénover une ancienne maison, il y a aussi des incitations comme la Subvention canadienne pour des maisons plus vertes et le programme Chauffez vert. Cela peut vous aider à faire baisser le montant de la facture.
Lire aussi: Et si vous aviez assez d’argent pour une maison neuve?
La valeur de revente ultérieure est un aspect que les gens négligent souvent au moment de choisir entre maison neuve ou usagée. Elle dépend entièrement du marché immobilier.
Selon les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), l’activité du marché de Québec augmente plus vite que celle des autres grandes villes québécoises et de la province en général.
En effet, le niveau avantageux des prix de vente contribuent à drainer un bassin d’acheteurs potentiels, notamment au sein de migrants qui s'installent dans la capitale du Québec.
Etant donnée la croissance composée de la population et le resserrement du marché de l’immobilier locatif, la demande de logements va persister, et ce malgré la hausse des taux.
Si vous décidez d'acheter une maison usagée aujourd'hui et que vous effectuez des travaux de rénovation, sa valeur augmentera et vous pourrez en tirer profit au moment de la revendre
Quoi qu'il en soit, la croissance du marché immobilier impactera directement le prix de votre maison, neuve ou ancienne.
Lire aussi: 5 raisons de choisir un logement en périphérie de Québec.
Les gens accordent une attention particulière au projet d'achat de propriété, car il représente un investissement important. L'une des décisions les plus difficiles est de choisir entre maison neuve ou usagée.
Acheter une maison neuve c'est obtenir un logement dans un état impeccable, avec une bonne performance énergétique, ainsi qu'un cadre de vie moderne et confortable. Cependant, le coût initial est élevé, le délai d’acquisition long et les architectures peuvent manquer d'originalité au goût de certains.
Alors qu'avec une maison usagée, vous pouvez bénéficier d'un emplacement établi, d'une maison pleine de charme et de caractère, de prix plus bas, sans compter la possibilité d'aménager rapidement. Seulement, les coûts de rénovation et d'entretien sont élevés, les choix limités, et il peut y avoir des problèmes cachés.
L’usagé ne nous offre pas l’attrait du neuf, le fait de se sentir chez-soi dans un environnement où nous sommes les premiers à habiter. Par ailleurs, les nouvelles technologies de construction sont moins disponibles dans l’usagé de même que les nouvelles tendances en design intérieur et mode architectural.
Ceci dit, l'étape la plus importante pour décider entre maison neuve ou usagée est de dresser la liste de vos besoins.
En effet, l’achat d’une propriété nécessite de considérer les éléments comme le type de propriété, sa taille, son emplacement, sans oublier votre budget.
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