Le concept de logement est de plus en plus revisité en raison du vieillissement de la population, de l’isolement des aînés, ainsi que le difficile accès à la propriété pour les nouveaux acheteurs.
Aujourd'hui, la maison bigénérationnelle gagne en popularité, car elle constitue une belle opportunité pour les nombreuses familles qui souhaitent se réunir avec leurs proches plus âgés sous un même toit.
Contrairement aux maisons traditionnelles, les maisons habitants plusieurs générations sont généralement conçues de façon à ce que chacun ait son espace. Cela implique notamment des entrées séparées, cuisine et salle de bain non partagées, ou encore des balcons indépendants.
Ce type de résidence offre aussi divers avantages au propriétaire en termes de réduction de dépenses et d'économies d'impôts.
Pour vous aider à cerner les points positifs de ce type d'habitation, voyons comment les maisons bigénérationnelles diffèrent des maisons traditionnelles.
Mais d’abord:
Vous avez peut-être entendu parler de maisons bigénérationnelles, multigénérationnelles ou de maisons intergénérationnelles. Tous ces termes sont en partie des synonymes, mais ils ont chacun leurs particularités.
Selon l’Office québécois de la langue française, une maison intergénérationnelle est une “maison individuelle dans laquelle a été aménagé un logement indépendant, permettant ainsi à plusieurs générations de la même famille de cohabiter tout en conservant une grande intimité.”
Ce terme, plus générique, englobe les deux autres.
Quand on parle de maison bigénérationnelle, on entend une maison avec deux unités d’habitation indépendantes qui ont chacune leur propre entrée. Les deux habitations sont complètes et autosuffisantes.
Pour faire simple, ce sont des maisons collées, mais séparées. Elles partagent la même plomberie et le même système électrique.
Lire aussi: Comment assurer une cohabitation harmonieuse dans une maison bigénérationnelle?
Une maison est dite traditionnelle lorsqu'elle a un ou plusieurs logements affectés à l’habitat d’une ou plusieurs familles, sans tenir compte des besoins de différentes générations.
Dans cette catégorie, on retrouve la:
Ces catégorisations de maisons traditionnelles sont essentiellement utilisées au Québec pour définir certains segments du marché immobilier résidentiel.
En outre, la hausse du prix moyen des logements amène les promoteurs et constructeurs à faire preuve de créativité pour imaginer des solutions immobilières adaptées au budget et aux besoins de cohabitation des ménages.
Si on prend l'exemple d'une maison unifamiliale, on voit de nombreuses formes de maisons comme les habitats kangourou. Dans ce cas, deux habitations sont construites l’une à côté ou au-dessous de l’autre, formant un seul bloc.
Si la maison est conçue pour accueillir deux générations différentes (enfants adultes et leurs parents âgés), on passe alors de traditionnel à bigénération.
D’abord, la maison multigénérationnelle diffère de la maison traditionnelle par sa conception et son aménagement. C’est logique: elle est conçue pour que deux générations cohabitent sous un même toit. Sur le plan physique, la différence est donc évidente.
Dans un concept de maisons traditionnelles, deux familles (par exemple, les parents et les grands-parents) ont chacun leur adresse.
Dans celui d’une maison bigénérationnelle, non seulement les deux groupes vivent sous un même toit (bien qu’avec leurs espaces privés), mais ils partagent la même adresse et un même compte de taxes.
L’un des principaux avantages d’habiter à plusieurs dans une seule propriété est la possibilité de réaliser des économies. Cela concerne non seulement les prêts hypothécaires, mais aussi les aides financières et les frais de logement de chacun.
Les économies peuvent s'avérer substantielles lorsqu'on les compare aux coûts de deux habitations traditionnelles distinctes.
Vivre dans une maison bigénérationnelle peut vous aider à réaliser des économies sur les prêts hypothécaires et/ou les frais de logement, si vous louiez préalablement un logement.
Lorsque le parent est très âgé, cette initiative permet aussi de supprimer les coûts reliés au logement et aux soins dans une résidence.
En mettant en commun leurs économies, chacune des générations peut accumuler une mise de fonds plus importante, ce qui offre davantage d’options pour l’achat ou la construction d’une maison.
Par la suite, les habitants ont la possibilité de partager les paiements hypothécaires, ainsi que les taxes municipales et scolaires.
Sans compter que vivre à plusieurs dans une même maison permet à tout le monde de profiter de rabais intéressants sur l'épicerie. En effet, vous pouvez désormais faire les achats en grosses quantités, ce qui est habituellement plus avantageux sur le plan économique.
En outre, les économies peuvent aussi s'étendre à l’achat de certains équipements (barbecue, tondeuse, aspirateur, etc.) que vous n’aurez pas besoin d’obtenir en double. Cela est aussi valable pour l’entretien de la propriété, notamment lorsqu'il s'agit de refaire le toit ou de changer les fenêtres.
Il existe quelques subventions pour ceux qui souhaitent concrétiser un projet d’habitation bi ou multigénérationnelle. Les crédits d’impôts ne sont pas offerts directement pour la construction d'une maison intergénérationnelle, juste pour la rénovation.
Ceci dit, les gouvernements du Canada et du Québec proposent des crédits d’impôt spéciaux pour ce type de projet. La somme s'élève à 15 % du montant le moins élevé entre les dépenses admissibles et 50 000 $, pour un maximum de crédit de 7500 $.
Par ailleurs, en tant que résident d'une municipalité participant au programme Rénovation Québec, vous pouvez recevoir une aide financière pour l’ajout d’un logement à votre demeure.
Vous devriez vous renseigner auprès de la ville où vous habitez (ou celle où vous souhaitez vous installer prochainement) pour connaître les aides financières disponibles.
De manière générale, les aides et crédits d’impôt pour les personnes accueillant des parents âgés incluent:
Au-delà de l’espace partagé et du partage des coûts, on se rend compte que la grande différence entre la maison traditionnelle et bigénérationnelle est d’ordre philosophique.
Dans une maison traditionnelle, l'indépendance et le respect de la vie privée sont des valeurs fondamentales. Les membres de la famille ont généralement leur propre espace et leur autonomie pour prendre des décisions concernant leur vie quotidienne. La possibilité d'apporter des changements à leur environnement sans avoir à consulter d'autres personnes en dehors de la famille est un aspect important de cette approche.
En revanche, une maison bigénérationnelle met en avant les liens familiaux étroits et la proximité intergénérationnelle. Les familles qui optent pour ce type de logement valorisent souvent les relations familiales enrichissantes et empreintes d'échanges. La cohabitation sous un même toit favorise une plus grande implication des membres de la famille dans la vie les uns des autres.
Cela a d’ailleurs des effets positifs notables. Les aînés qui vivent dans une maison bigénérationnelle ont tendance à demeurer autonomes plus longtemps. Quant aux plus jeunes, ils peuvent compter sur des gens de confiance qui les aident dans différents aspects de leur vie. Surtout, cela facilite la transmission des savoirs avec les plus jeunes.
Cette proximité entre les enfants et leurs grands-parents a des effets très positifs sur leur développement. D’ailleurs, on voit que l’idée de rapprocher les aînés des tout-petits gagne du terrain depuis quelques années dans notre société.
Une maison bigénérationnelle se vend en moyenne près de 10 % plus cher qu’une maison unifamiliale comparable.
Le fait est que la construction ou l’adaptation d’un logement pour le rendre conforme aux exigences municipales implique habituellement des travaux importants et un budget conséquent.
Dans la ville de Québec par exemple, si un des deux logements occupe deux étages (sous-sol inclus), il faut une séparation coupe-feu d’au moins 1 heure.
Concernant l'investissement, une construction neuve avec étage oscille entre 190 et 220 $/pi2, tandis que le coût de travaux liés à l'ajout d’étage (clé en main) varie de 300 à 360 $/ pi2.
Gardez à l'esprit que pour une maison intergénérationnelle, l'architecte doit inclure dans ses plans des éléments à mettre en place pour permettre aux personnes âgées d'être autonomes.
Certains de travaux peuvent rapidement faire grimper la facture, comme l'installation de barres d'appui ou d'un modèle particulier de baignoire.
Étant donné son coût final plus élevé, une maison intergénérationnelle prendra plus de temps à se vendre une fois sur le marché comparé à une maison traditionnelle.
Quand on parle de maison bigénérationnelle, on entend une maison avec deux unités d’habitation indépendantes qui ont chacune leur propre entrée.
Une maison est dite traditionnelle lorsqu'elle a un ou plusieurs logements affectés à l’habitat d’une ou plusieurs familles sans tenir compte des besoins de différentes générations.
Ceci dit, la maison multigénérationnelle diffère de la maison traditionnelle par sa conception et son aménagement.
L’un des principaux avantages de faire cohabiter plusieurs générations dans une seule propriété est la possibilité de réaliser des économies dans les dépenses quotidiennes, ainsi des crédits d'impôt.
Toutefois, une maison bigénérationnelle se vend en moyenne près de 10 % plus cher qu’une maison unifamiliale comparable.
Vous avez d’autres questions sur le concept de maison bigénérationnelle?
Contactez-nous pour discuter de votre projet bigénérationnel et donner vie à votre idée.
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