Construire sa maison soi-même est une belle opportunité pour la personnaliser à souhait. Vous pouvez entre autres choisir les matériaux, les plans et la disposition des pièces. Cela vous permet d'avoir une maison qui correspond parfaitement à vos besoins et à vos envies.
Toutefois, un projet d'autoconstruction n'est pas un long fleuve tranquille. Pour mettre toutes les chances de votre côté, vous devez effectuer une bonne préparation en amont.
Voici une liste de 10 choses à savoir avant de lancer votre construction.
Où que vous choisissiez de vous installer, vous aurez besoin d'un permis de construction pour pouvoir lancer le chantier.
Il faut savoir que certaines zones peuvent avoir des restrictions sur:
Ainsi, il est important de vérifier les normes d'urbanisme avant d'acheter un terrain pour autoconstruire, et de concevoir le plan d'implantation de votre demeure.
L'hôtel de ville est la meilleure source d'information sur la réglementation locale. Vous pouvez contacter le service urbanisme de votre municipalité pour obtenir des informations sur les restrictions applicables à votre projet.
Si vous n'êtes pas sûr de la réglementation locale, envisagez de faire appel à un professionnel, tel qu'un architecte ou un arpenteur géomètre. Ce professionnel pourra vous aider à comprendre les restrictions et à vous assurer que votre projet respecte les normes afin d'obtenir un permis de construction.
Pour aller plus loin, lire aussi: Lois d'Autoconstruction au Québec: Comprendre la Réglementation
Le budget total et la solution de financement influencent votre autoconstruction de plusieurs façons. Ils peuvent avoir un impact sur:
En effet, si votre budget est limité, vous devrez peut-être:
En plus du budget total, le financement peut également influencer une autoconstruction. Si vous ne disposez pas des fonds nécessaires pour financer votre projet, vous devrez emprunter de l'argent.
Le type de financement que vous choisirez aura un impact sur le montant des mensualités que vous devrez payer, ainsi que sur la durée du remboursement. A ce propos, voici un article détaillé sur le financement d'une autoconstruction.
Dans l'ensemble, il est important de bien évaluer votre budget et de trouver un mode de financement adapté à vos besoins avant de vous lancer dans l'autoconstruction d'une maison.
Le terrain est le point de départ et il est important de faire le bon choix pour que votre projet soit réalisable et réussi.
La localisation est un des facteurs clés que tout le monde devrait prendre en compte. Vous devez choisir un terrain qui vous convient en termes de situation géographique, de proximité des commerces, écoles, transports, etc.
Vous trouverez plus de détails dans cet article qui présente 23 critères à prendre en compte pour acheter son terrain. Ce choix peut avoir un impact sur le coût, la faisabilité, le design et la durée du projet de construction.
Par exemple, si le terrain est en pente:
De même, sur un sol argileux ou sableux, il faudra prévoir des fondations plus solides.
Sans compter que le prix des terrains peut varier considérablement sur le marché immobilier en fonction de la localisation, de la superficie, de la topographie et des contraintes juridiques. Il est donc important de bien budgétiser votre projet avant d'acheter un terrain.
La planification et la conception des plans vous permettent de mieux comprendre vos besoins et vos exigences, et de choisir les matériaux et techniques de construction les plus adaptés à votre budget.
C'est à cette phase que vous prendrez en compte tous les aspects de votre projet, tels que la réglementation locale, les contraintes du terrain et les ressources disponibles.
Une bonne planification et une conception optimale des plans peuvent aussi vous aider à réduire le temps nécessaire à la construction de votre maison. En effet, vous pourrez mieux organiser le chantier et prévoir les délais de livraison des matériaux et des travaux.
Avant de commencer la conception, définissez vos besoins et vos exigences pour votre nouvelle maison.
Par exemple, répondez aux questions suivantes:
Dans le cas de l'autoconstruction, la planification est d'autant plus importante qu'elle permet de minimiser les risques et les surprises. En effet, l'autoconstruction est un projet complexe qui nécessite de nombreuses compétences et connaissances.
En planifiant, vous vous assurez que le projet est réalisable et que les ressources nécessaires sont disponibles.
Voici un article utile pour vérifier que vous maîtrisez toutes les étapes d'un projet d'autoconstruction.
L'autoconstruction est un projet d'envergure qui nécessite de nombreux matériaux. Une bonne gestion est essentielle pour que les matériaux soient disponibles lorsque les travaux sont prêts à commencer, et qu'ils soient utilisés de manière efficiente.
Avant de lancer votre projet de construction, vous devez:
Les compétences techniques nécessaires pour une autoconstruction figurent parmi les points à ne pas négliger, car elles peuvent avoir un impact sur le coût, le temps, la qualité, et surtout la sécurité du projet.
Voici quelques domaines de compétences techniques importants pour l'autoconstruction:
Puisque vous n'aurez pas la forte expérience nécessaire pour réaliser tous les travaux vous-même, vous devrez faire appel à des sous-traitants pour vous aider. Cependant, il est important de disposer de certaines compétences techniques de base, telles que la lecture de plans et la mesure pour pouvoir contrôler les travaux.
En outre, certains travaux comme l'électricité, le gaz et la plomberie nécessitent d'avoir une licence de la Régie du bâtiment du Québec.
Pour aller plus loin, voici une liste des tâches qu'on peut réaliser soi-même dans le cadre d'une autoconstruction.
Les accidents sur les chantiers de construction sont fréquents et peuvent entraîner des blessures graves. Leur prévention est donc essentielle pour assurer la sécurité des personnes travaillant sur votre chantier.
Ce faisant, vous pourrez aussi protéger les matériaux, les équipements et les installations du chantier.
Au Québec par exemple, les réglementations en matière de sécurité sur les chantiers de construction sont régies par la Loi sur la santé et la sécurité du travail (LSST), et le Règlement sur la santé et la sécurité du travail (RSST).
Ces réglementations visent à protéger les travailleurs sur les chantiers de construction, y compris les travailleurs autonomes.
Les principales exigences de la LSST et du RSST comprennent l'obligation pour le constructeur de:
Il faut noter que les infractions à ces réglementations peuvent entraîner des sanctions (amendes, emprisonnements ou fermetures de chantiers).
La construction d'une maison peut être un projet coûteux. La gestion du temps et des délais permet de s'assurer que les travaux sont réalisés:
Ceci dit, avant de commencer les travaux, prenez le temps de faire un plan détaillé du projet, qui doit inclure une estimation des délais pour chaque étape.
Une fois que vous avez une idée du plan, établissez un calendrier détaillé des travaux. Ce dernier doit tenir compte des délais de livraison de matériaux, des disponibilités des travailleurs et des imprévus potentiels.
Gardez à l'esprit qu'il est impossible de prévoir tout ce qu'il faut pour votre autoconstruction dans les moindre détails, ce qui signifie qu'il y aura des imprévus. Vous devez donc faire preuve de coordination, être flexible et prêt à adapter votre plan si nécessaire.
La famille et les amis peuvent vous aider dans votre autoconstruction à travers des conseils techniques ou en réalisant des tâches spécifiques. Cette aide peut permettre de réduire les coûts lorsqu'on veut construire sa maison de rêve.
Vous pourrez aussi gagner du temps sur votre projet d'autoconstruction, car il sera possible de travailler sur plusieurs tâches simultanément. Cela peut même être plus agréable et moins stressant que de travailler avec des inconnus.
Cependant, vous devez expliquer clairement à vos amis et à votre famille ce que vous attendez d'eux. Cela les aidera à se préparer et à savoir comment vous aider.
Par exemple, ces travailleurs bénévoles peuvent vous aider à:
Soyez aussi flexible quant aux dates et heures auxquelles ces personnes peuvent vous aider. Elles ont peut-être d'autres engagements.
Compte tenu du danger lié à la construction d'une maison, l'assurance construction et responsabilité est essentielle. Elle peut couvrir les frais médicaux et les autres dommages causés par un accident sur votre chantier.
Au Québec, les règles d'assurance construction et responsabilité en autoconstruction sont régies par la Loi sur la construction (LC) et le Règlement sur la construction (RC).
Par exemple, l'assurance responsabilité civile est obligatoire pour tous les autoconstructeurs, quel que soit le montant des travaux réalisés. Elle couvre les dommages causés à la propriété d'un tiers, y compris les dommages corporels, les dommages matériels et les pertes économiques.
En tant qu'autoconstructeur, vous devrez souscrire à l'assurance propriétaire occupant avant le début des travaux. Elle couvre vos biens, c'est-à-dire le bâtiment, les dépendances et les biens meubles, ainsi que votre responsabilité civile.
Il est important de comparer les différentes offres d'assurances avant de choisir une police. Vous devez également vérifier que votre assurance couvre tous les risques auxquels vous êtes susceptible d'être confronté.
Vous désirez redoubler de prudence? Alors, vous pouvez ajouter certaines protections supplémentaires pour être couvert en cas de vol d’outils ou de vol de matériaux de construction.
Lire aussi: Assurance autoconstruction: comment ça fonctionne et que choisir
La construction d'une maison est un projet plus complexe que l'achat d'une maison clés en main, qui peut comporter de nombreux imprévus.
En tant que chef d'orchestre, vous devez avoir de bonnes connaissances pour mieux vous préparer et éviter les mauvaises surprises. Cela va de la gestion des matériaux aux règles de sécurité en passant par le choix et l'achat du terrain.
Afin de prendre des décisions éclairées, qui correspondent à vos besoins et à votre budget, vous devriez solliciter les conseils de professionnels.
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