Choisir le bon terrain pour construire votre maison est une décision cruciale qui aura un impact durable sur votre qualité de vie et la valeur de votre investissement.
Par exemple, certaines parcelles isolées offrent plus de liberté architecturale, plus d'intimité et un potentiel de personnalisation plus élevé, tandis que les terrains en lotissement sont souvent plus pratiques, les services municipaux d’aqueduc et d’égout étant déjà inclus.
Dès lors, vous devez prendre le temps d'évaluer les avantages et les inconvénients de chaque option en fonction de vos besoins et de votre budget pour faire le meilleur choix pour votre future maison.
Dans cet article, nous allons explorer la différence entre un terrain isolé et un terrain en lotissement, ainsi que des conseils à mettre en pratique lors de l'achat d'un terrain.
Un terrain isolé est une parcelle de terrain qui n'est pas issue d'une division foncière, n'ayant jamais été regroupée avec d'autres terrains. Tandis que le terrain en lotissement est issu de la division d'une parcelle plus grande en plusieurs lots destinés à la construction.
Pour mieux cerner les différences entre ces deux types de terrains, abordons leurs caractéristiques respectives en détail.
Une parcelle de terrain isolée se distingue par l'absence de services municipaux d’aqueduc et d’égout, les raccordements aux réseaux étant à la charge de l'acheteur. De même, elle n'est pas bornée, autrement dit, la délimitation est non officielle. Cependant, vous pourrez y mettre le style de construction qui vous convient, à condition de respecter le plan local d'urbanisme (PLU).
En tant qu'acheteur, vous devrez:
Lorsque vous optez pour un terrain situé dans un lotissement, le raccordement aux réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement est inclus dans le prix d’achat. Par contre, les règles de construction sont strictes (matériaux, couleurs, style architectural, etc.).
Il faut aussi noter qu'avant de pouvoir mettre en vente les terrains d'un lotissement, le lotisseur doit obligatoirement effectuer certaines démarches administratives. Il faut soit:
De plus, chaque lot créé doit être borné. En effet, les limites de la parcelle doivent être définies de manière précise et officielle par un géomètre.
Vos obligations en tant qu'acheteur seront les suivantes:
En outre, le délai de rétractation est obligatoire lors de l'achat d'un terrain en lotissement (10 jours).
Maintenant que vous connaissez quelles différences il y a entre ces deux types de terrains, abordons en détail leurs avantages et inconvénients.
Un terrain isolé, ou terrain diffus, offre de nombreux avantages pour ceux qui recherchent la liberté, la personnalisation et un cadre de vie paisible. Cependant, il est essentiel de bien évaluer les coûts et les contraintes avant de se lancer dans ce type de projet.
Durant vos recherches, vous devriez vous tourner vers un terrain isolé lorsque vous voulez profiter des avantages suivants:
Les terrains isolés sont généralement moins chers que les terrains en lotissement, à surface équivalente. Même en ajoutant les frais de raccordement (eau potable, électricité, eaux usées, gaz de ville, téléphone, internet, etc.) et les démarches administratives, l'achat d'un terrain isolé peut s'avérer plus économique.
Pour évaluer la faisabilité de votre projet, consultez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) et obtenez un certificat d'urbanisme. Ces documents vous renseigneront sur les règles de construction applicables et les coûts de raccordement.
Un autre avantage du terrain à bâtir isolé réside dans le fait qu'il vous permet de laisser libre cours à votre créativité lors de la conception de votre plan de maison.
Sur un terrain isolé, vous êtes libre de construire la maison de vos rêves, sans les contraintes architecturales imposées par un lotissement. Vous choisissez le style, les matériaux, la configuration et l'aménagement de votre futur logement, tout en respectant les règles d'urbanisme local.
Les terrains isolés offrent une grande diversité:
Cela constitue un réel avantage du point de vue de l'acheteur. Vous trouverez forcément le terrain qui correspond à vos envies et à votre mode de vie.
Les terrains isolés offrent souvent une plus grande surface que les terrains en lotissement, vous permettant de profiter d'un vaste jardin, d'une piscine ou d'autres aménagements extérieurs. De plus, l'absence de voisins proches garantit une tranquillité et une intimité appréciables.
Bien que vous devez respecter les règles d'urbanisme, vous êtes exempté des contraintes architecturales imposées par le règlement d'un lotissement. En tant que propriétaire, vous êtes également libre de choisir votre constructeur, voire de réaliser vous-même la construction. Il suffit de vérifier les règles d'auto-construction mises en place dans votre municipalité.
Malgré ses nombreux atouts, acquérir un terrain isolé demande une vigilance accrue et une implication plus grande de l'acheteur dans toutes les étapes du projet de construction. Ce choix de terrain implique notamment des:
Il est essentiel de vous assurer de la constructibilité du terrain en obtenant un certificat d'urbanisme, de vérifier l'existence de servitudes, et d'évaluer la nature du sous-sol pour anticiper d'éventuelles difficultés.
Le bornage du terrain est nécessaire pour déterminer la surface constructible et le coefficient d'occupation des sols (COS).
Contrairement à un terrain en lotissement, l'acheteur d'un terrain isolé doit prendre en charge toutes les démarches liées à la construction. Cela va du choix d'un architecte ou constructeur, à la demande de permis de construire en passant par la mise en place d'un système d'assainissement individuel.
Les raccordements aux réseaux et l'installation d'un système d'assainissement individuel peuvent engendrer des coûts importants, qu'il faut anticiper dans le budget global du projet.
Les démarches administratives et les travaux de raccordement peuvent rallonger les délais de réalisation de votre projet par rapport à un terrain en lotissement.
Un terrain en lotissement vous permet de construire votre maison rapidement et en toute sérénité, cependant, il faudra accepter de faire quelques compromis.
Opter pour un terrain en lotissement présente de nombreux atouts pour votre projet de construction, notamment:
Les lotissements sont conçus par des professionnels en concertation avec la municipalité, garantissant un aménagement de qualité, respectueux de l'environnement et adapté aux besoins locaux. Vous bénéficiez ainsi d'un cadre de vie agréable et harmonieux.
Les terrains en lotissement sont livrés prêts à bâtir, avec tous les raccordements nécessaires (eau, électricité, gaz, téléphone, internet, assainissement).
Grâce aux raccordements et au bornage déjà effectués, vous pouvez commencer la construction de votre maison dès l'achat du terrain, sans attendre la réalisation de travaux préalables.
Le terrain situé en lotissement est borné, vous connaissez donc sa superficie exacte. De plus, une étude de sol a été réalisée, vous informant sur la nature du sous-sol et les éventuelles contraintes de construction.
En outre, l'achat d'un terrain en lotissement est encadré par une réglementation stricte, vous offrant une sécurité juridique accrue. De plus, le lotisseur est tenu de garantir la nature du sous-sol.
Les lotissements offrent souvent des aménagements collectifs tels que des espaces verts, des aires de jeux, des parkings, etc., contribuant à la qualité de vie des résidents.
Bien que attrayant, le choix d'un terrain en lotissement comporte certaines limites à prendre en compte avant de se lancer. Cela inclut:
Les terrains en lotissement sont généralement plus chers que les terrains isolés, en raison des raccordements et des aménagements déjà réalisés. Cette différence de prix peut être un frein pour les budgets serrés.
Les lotissements sont soumis à un règlement strict qui impose des règles précises sur l'apparence et l'aménagement des maisons. Vous devrez choisir votre plan de maison en respectant non seulement des critères esthétiques, mais aussi des règles d'implantation (distances, hauteurs), ce qui peut limiter vos possibilités.
Le règlement du lotissement et le cahier des charges peuvent même imposer des contraintes sur l'aménagement extérieur de votre terrain (clôtures, plantations, etc.) et sur certaines activités (professionnelles, commerciales).
En tant que propriétaire d'un terrain en lotissement, vous devrez dans certains cas participer aux charges de copropriété pour l'entretien des parties communes (voirie, espaces verts, etc.). Ces charges peuvent représenter un coût supplémentaire à prévoir dans votre budget.
Les terrains en lotissement sont souvent plus petits et plus proches les uns des autres que les terrains isolés, ce qui peut limiter votre intimité et votre sentiment d'espace.
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Terrain isolé |
Terrain en lotissement |
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Prix d’achat au pi2 |
Abordable |
Élevé |
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Frais de bornage |
Oui |
Non |
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Charges de copropriété |
Non |
Oui |
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Travaux de raccordement |
Oui |
Non |
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Frais d’évaluation de la nature du sous-sol |
Oui |
Non |
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Permis de construire |
Oui |
Oui |
Le choix entre terrain isolé et terrain en lotissement dépend de vos priorités et de votre mode de vie. Voici quelques conseils pratiques dans ce sens.
Lors d'un achat de terrain, les éléments clés à considérer pour prendre une décision éclairée incluent:
Quand vous optez pour un terrain isolé, vérifiez sa constructibilité, les règles d'urbanisme applicables et les coûts de raccordement. Dans le cas d'un lotissement, prenez connaissance du règlement et du cahier des charges pour vous assurer qu'ils correspondent à vos attentes.
Par exemple, quel est le montant des charges de copropriété et quels services sont inclus (entretien des espaces verts, éclairage, sécurité, etc.)?
Un terrain isolé peut être situé en zone rurale ou éloignée des commerces, des écoles et des transports en commun. Tandis que le terrain en lotissement est souvent situé à proximité des commodités, offrant un accès facile aux services essentiels.
Prenez le temps de visiter les terrains qui vous intéressent pour vous faire une idée de leur environnement, de leur orientation et de leur potentiel. Par exemple, promenez-vous dans les lotissements attractifs pour vous imprégner de l'ambiance, observer les maisons déjà construites et évaluer la qualité des aménagements.
Envie de plus de conseils? Découvrez notre guide détaillé sur les 23 critères d'achat d'un terrain pour construire.
Un terrain isolé est une parcelle de terrain n'ayant jamais été regroupée avec d'autres terrains. Tandis que le terrain situé dans un lotissement est issu de la division d'une parcelle plus grande en plusieurs lots destinés à la construction.
En termes d'avantages, le premier offre plus de liberté architecturale, plus d'intimité et un potentiel de personnalisation plus élevé, alors que le second est souvent plus pratique, le raccordement étant déjà inclus. Quel que soit votre choix, vous devez tenir compte de vos priorités, évaluer les contraintes et visiter le terrain.
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